Drodzy Mieszkańcy,
Ostatni czas w działalności naszej Spółdzielni to intensywne starania, żeby zrealizować jak najwięcej
z założonego na rok 2019 planu remontowego. Plany takie zatwierdzone były dla każdej posesji przez Radę Nadzorczą, zaś za ich realizację odpowiada Zarząd Spółdzielni. Niestety, w okresie od stycznia do lipca br. żadna z zaplanowanych prac nie została wykonana. Poważnym problemem przy wyłanianiu wykonawców okazały się terminy, w których mogą oni przystąpić do realizacji zleceń.
Nowy zarząd sporządził aktualizację planów remontowych i przystąpił do ich realizacji. Wykonano i w trakcie realizacji są następujące prace:
- zostały naprawione i uzupełnione ubytki w nawierzchniach asfaltowych przed posesjami: Piotrkowska 103/105, Piotrkowska 182, Piotrkowska 204/210 i Sienkiewicza 101/109,
- dokonano demontażu drewnianych osłon balkonowych na Piotrkowskiej 183/187, które stwarzały zagrożenie dla przechodniów
- usunięto odspojone elementy elewacji, zabezpieczenie tych miejsc na Piotrkowskiej 204/210,
- w trakcie realizacji jest oczyszczanie i zabezpieczanie antykorozyjne elementów mocujących balustrady balkonowe – budynki przy ul. Piotrkowskiej 204/210 i Wigury 15,
na Wigury 15 zamontowano główne wyłączniki prądu na wypadek pożaru. W trakcie realizacji jest wymiana rozdzielni elektrycznych (główne przyłącza prądu w każdej klatce). Na tej posesji zostały też zmodernizowane domofony (przeszliśmy na system cyfrowy),- w częściach wspólnych posesji Piotrkowska 204/210 wymienione są zawory przy grzejnikach na termostatyczne. Pozwoli to na oszczędności w kosztach ogrzewania,
- udrożniony został system odprowadzania deszczówki z dachu posesji Piotrkowska 182. Wymagało to wycięcia części rur odprowadzających wodę, oczyszczenia ich z zalegających śmieci (m.in. usunięto z nich butelki plastikowe),
- gotowe są już dokumenty do zamiany działek pod posesją Piotrkowska 204/210 z działkami firmy Hatton Property Sp. z o.o. Na dzień 16.10.2019 r. zaplanowane jest spotkanie w Urzędzie Miasta Łodzi ws. działki gminnej pod budynkiem, która to stanowi ostatnią przeszkodę w uregulowaniu stanu prawnego do końca,
- posesja Piłsudskiego 7 – wyłoniono wykonawcę rozbudowy rowerowni, prace ruszą w najbliższych dniach,
- budynek przy al. Piłsudskiego 7 będzie miał zdemontowane dotychczasowe balustrady na tarasie od strony południowej. W to miejsce pojawią się solidne i estetyczne balustrady stalowe. Takie same balustrady pojawią się na nieruchomości Piłsudskiego 9,
- Budynek Techniczny jest w trakcie remontu. Remontowana jest elewacja, uszczelniany dach i odtworzone jest zabezpieczenie kominów wentylacyjnych,
- pomieszczenia w piwnicy posesji Sienkiewicza 101/109 zostaną oczyszczone ze zgromadzonych tam przez lata starych mebli, pozostałości po remontach itp. Piwnice te w następnej kolejności będą bielone i poszukiwać będziemy chętnych do ich wynajęcia,
- pomiędzy posesją Piotrkowska 182 a Piotrkowska 172 ustawiona będzie wiata, przeznaczona na miejsce do składowania tzw. gabarytów. Mamy już rozpoznane oferty, w najbliższym czasie wiata zostanie zamontowana. Otwierać ją będą mogli mieszkańcy posesji Piotrkowska 182 przy pomocy tych samych „pinów”, które używane są do otwierania drzwi wejściowych do klatek schodowych. Jeśli ten system się sprawdzi, podobne wiaty staną przy każdej posesji,
- na terenie Spółdzielni pojawi się na dniach system oznakowania, ujednolicony dla wszystkich nieruchomości, który informował będzie o miejscach do składowania „gabarytów”, wskazywał miejsca do ustawiania pojemników na gruz, itp.,
- w garażu pod budynkiem Piotrkowska 182 zostanie wykonane gruntowne czyszczenie ścian, doświetli, posadzek oraz zostanie zwiększona ilość punktów świetlnych,
- przy posesji Piłsudskiego 7 wymienione będą kwietniki, które ustawione są po północnej stronie posesji. Istniejące obecnie są już w stanie nie nadającym się do naprawy,
- tereny zielone i ciągi piesze na podwórcu pomiędzy posesjami Piotrkowska 182, Piłsudskiego 7 i Sienkiewicza 101/109 będą na nowo zagospodarowane. Betonowe gazony są usuwane, zieleń z nich przenoszona na trawniki i skarpy, zieleńce usytuowane na podwyższeniu i otoczone betonowym murkiem są obecnie obniżane, murki usunięte. Pozwoli to na podjazd Straży Pożarnej pod wschodnią stronę budynku w przypadku konieczności,
- ubytki w nawierzchni ciągów pieszych w tym samym miejscu będą naprawiane i częściowo wymienione na kostkę,
- skuwane są i uzupełniane elementy elewacji przy tarasie Piotrkowskiej 182. Całość zostanie wyremontowana i pomalowana. Jednocześnie przygotowana jest umowa na wykonanie izolacji tarasu od strony wschodniej przy ul. Piotrkowskiej 182,
- hol wejściowy do klatek 3 i 4 Piotrkowskiej 182 jest w trakcie kompleksowego remontu, pojawią się też nowe miejsca do ustawiania rowerów w holu,
- na Sienkiewicza 101/109 wymienione będą okna na piętrze 7, które w części są jeszcze od czasu wybudowania tego budynku,
- wyłoniono firmy, które wykonają dokumentację projektową remontu balkonów i elewacji budynków przy ul. Piotrkowskiej 235/241 i Wigury 15,
- zlecono wykonanie montażu zaworów elektromagnetycznych na instalacji zasilającej zbiorniki z wodą ciepłą i zimną drugiej strefy, a także przetestowany został układ tzw. Softstartu do płynnego rozruchu silników na pompach wody w budynku technicznym. System sprawdził się znakomicie, co skłoniło Zarząd do podjęcia decyzji o zakupie kompletu urządzeń do wszystkich pomp. Spowoduje to znaczące zmniejszenie zużycia energii elektrycznej zużywanej do pracy pomp.
Zarząd podjął również decyzję w sprawie wystąpienia do Rady Nadzorczej na dopisanie do tegorocznego planu remontowego pozycji, które są możliwe jeszcze do realizacji w bieżącym roku, a które w planach się nie znalazły. Po ich zatwierdzeniu Zarząd przedstawi rozszerzony zakres prac oddzielnym komunikatem.
Zarząd przygotował kompleksowe opracowanie składające się z map osiedla, zaznaczenia na nich naszych posesji wraz ze wskazaniem elewacji, które mogą być wynajmowane pod powierzchnie reklamowe. Opracowanie to (również fotograficzne) stanowi podstawę ofertową dla potencjalnych klientów zainteresowanych najmem powierzchni.
Przeprowadzana jest obecnie inwentaryzacja reklam i oznakowania firm, które znajdują się na naszych budynkach.
Szanowni Państwo, pragniemy zdementować pojawiające się informacje, że Spółdzielnia przymierza się do sprzedaży pomieszczeń dawnych suszarń i pralni. Nie mamy tego w planach. Pragniemy również przypomnieć, że zgodnie z obowiązującymi przepisami na sprzedaż jakiejkolwiek nieruchomości, pomieszczeń, terenów zgodę wyrazić musi Walne Zebranie. W planach przetargowych są więc tylko i wyłącznie te lokale, na które Zarząd uzyskał akceptację na sprzedaż.
Przeprowadzana w ostatnim czasie akcja polegająca na odzyskiwaniu kluczy do tych pomieszczeń ma na celu uporządkowanie sytuacji, która od kilkunastu lat narasta. Wiele z suszarń i pralni służy bezumownie pojedynczym lokatorom za dodatkowe magazyny, przechowalnie starych mebli, prywatne rowerownie itp. Tymczasem inni lokatorzy nie mają do nich dostępu, zaś nieliczni płacą za wynajem. W sporej części w pomieszczeniach tych są zamontowane grzejniki starego typu, tzw. grzejniki Faviera. W połączeniu z niesprawnymi zaworami generują one ogromne koszty na zbędną ilość ciepła. Jak już wcześniej wspomnieliśmy, wszelkie zawory w pomieszczeniach wspólnych są wymieniane na sprawne, termostatyczne a docelowo grzejniki Faviera będą wymienione na współczesne. To dodatkowy powód, dla którego pracownicy Działu Technicznego i Administracji muszą mieć dostęp do wszelkich pomieszczeń w powierzchniach wspólnych.
W ostatnim czasie mieliśmy trudną sytuację kadrową w dziale Administracji. Po złożeniu wniosku o rozwiązanie umowy o pracę przez jednego z Administratorów cały ciężar pracy działu spoczywał na jednej osobie. Udało się wyłonić dwoje nowych kandydatów do pracy w roli administratora. Powrót do trzyosobowego składu pozwoli na przydzieleniu każdemu z Administratorów konkretnych nieruchomości. Jesteśmy przekonani, że przyczyni to się do znaczącej poprawy jakości działania Działu Administracji. Jeden przeciążony pracą Administrator, mimo najszczerszych chęci nie byłby w stanie dbać o nieruchomości z oczekiwaną przez Państwa dbałością.
Wciąż trwają prace zmierzające do wyboru wykonawcy wymiany wind. Powstała dodatkowa konieczność wykonania ekspertyz i uzyskania zgody komendanta straży pożarnej w zakresie przystosowania dźwigów do aktualnie obowiązujących przepisów p-poż.. To niestety wydłuża czas rozpoczęcia prac.
Na koniec kilka ważnych wiadomości. Sytuacja finansowo-ekonomiczna Spółdzielni jest stabilna, windykacja prowadzona jest na bieżąco, ale mimo to stan zadłużenia mieszkańców jest na stosunkowo wysokim poziomie. Prosimy o zdyscyplinowanie się w zakresie bieżących płatności czynszowych i spłatach zadłużenia.
Zadłużenie w ramach zawartego układu z Wierzycielami jest spłacane na bieżąco. Na dzień pisania tego komunikatu pozostało do spłacenia 5.055.286,02 zł płatne w systemie miesięcznych rat do 01.2023 roku z łącznego zadłużenia 36.134.687,05 zł.
Jeśli macie Państwo dodatkowe pytania, zapraszamy do spotkań w siedzibie Zarządu Spółdzielni lub do kontaktu mailowego pod adresem: zarzad@srodmiescie.lodz.pl